（一）廣州地區(qū)二手住房買(mǎi)方為個(gè)人須具備的資格：1、廣州市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)2套住房；2、非廣州市戶(hù)籍居民家庭須提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，限購(gòu)1套住房；3、境外個(gè)人（含港澳臺(tái)）須提供境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)1年的證明，限購(gòu)1套住房。

      若以公司名義購(gòu)買(mǎi)則不受限購(gòu)政策，但須審查是否有公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意交易等書(shū)面文件。

（二）賣(mài)方應(yīng)當(dāng)是依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上的房屋所有權(quán)人?！?/p>

（一）權(quán)屬審查：審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件（除了查閱房屋所有權(quán)證原件外，還須向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書(shū)及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性，以了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議）。

（二）共有財(cái)產(chǎn)審查：審查房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否存在共有權(quán)人。1、若房屋登記在兩個(gè)以上（含兩個(gè)）主體共有的，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同須由全部共有人簽名；2、鑒于我國(guó)婚姻法規(guī)定實(shí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為主，約定個(gè)別財(cái)產(chǎn)制為補(bǔ)充的婚姻財(cái)產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人為一人，也應(yīng)征求其配偶的書(shū)面意見(jiàn)或者由出賣(mài)人提交個(gè)別財(cái)產(chǎn)協(xié)議。如賣(mài)方稱(chēng)單身，應(yīng)要求其提供單身證明，如賣(mài)方稱(chēng)離婚則要求其出示離婚協(xié)議、離婚調(diào)解書(shū)或判決書(shū)，審查離婚法律文件對(duì)所售房屋的處理情況，必要時(shí)應(yīng)到出具離婚法律文書(shū)的機(jī)關(guān)進(jìn)行核查；3、交易的房屋若是發(fā)生繼承的房屋，應(yīng)提醒賣(mài)方先按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的相關(guān)規(guī)定確定繼承人，辦理繼承公證后，由所有繼承人達(dá)成一致意見(jiàn)后，方可簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

（三）權(quán)利限制審查：審查房屋是否存在抵押、查封或者以其他形式限制（如經(jīng)濟(jì)適用房需滿(mǎn)足一定的年限方可出售）房屋所有權(quán)的情況。

（四）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)審查：審查房屋是否存在出租的情形，若存在，則須要求賣(mài)方提供承租人出具的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或同意出售的證明。　　　　

商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容：

（1）買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所、聯(lián)系方式；
（2）二手房的坐落地點(diǎn)、面積、四至范圍；
（3）土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；
（4）二手房的規(guī)劃使用性質(zhì)；
（5）房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；
（6）二手房買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、支付方式和期限；
（7）二手房的交付和驗(yàn)收的日期、交付方式；
（8）稅費(fèi)承擔(dān)的方式；

（9）賣(mài)方戶(hù)口的遷移；
（10）維修基金的處理；
（11）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清責(zé)任；
（12）違約責(zé)任；
（13）爭(zhēng)議的解決方式。
 

注意事項(xiàng)：

1、如果賣(mài)方戶(hù)口所在地是所出售房屋地址的，還應(yīng)當(dāng)明確約定賣(mài)方遷出戶(hù)口的時(shí)間；
2、買(mǎi)賣(mài)合同中須明確約定房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所產(chǎn)生稅費(fèi)的繳納稅費(fèi)主體，以及剩余維修基金是否由買(mǎi)方向賣(mài)方返還和維修基金戶(hù)名的變更手續(xù)；

3、若房屋存在裝修、附屬物及家具、電器等情形，須明確該裝修/物品的價(jià)值是否包括在房?jī)r(jià)款中。同時(shí)，考慮稅收上的問(wèn)題，有關(guān)裝飾特別是可移動(dòng)的裝飾物的轉(zhuǎn)讓可以另行簽訂合同；
4、首期房款的交割方式一般為：在賣(mài)方向房管部門(mén)遞交辦證過(guò)戶(hù)資料的同時(shí)支付首期房款；

5、買(mǎi)賣(mài)合同中最好約定辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)間及違約責(zé)任，并告知在房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)受理后、房產(chǎn)證取得之前出賣(mài)的房屋仍有被查封的可能，如在此期間被查封，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6、如果是賣(mài)方代理人代為簽訂合同，應(yīng)當(dāng)附有經(jīng)過(guò)公證的委托人的授權(quán)委托書(shū)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同包括下列主要內(nèi)容：

（1）當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、住所；
（2）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；
（3）合同履行期限；
（4）傭金金額或者計(jì)算方式和支付方式、時(shí)間；
（5）違約責(zé)任和糾紛解決方式；
（6）當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。
    

注意事項(xiàng)：

1、應(yīng)注意核驗(yàn)中介服務(wù)人員的資格證書(shū)，以確保相關(guān)人員具有房地產(chǎn)中介服務(wù)資格，具有與職業(yè)相適應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能。

2、要核驗(yàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織和執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)管理部門(mén)的備案手續(xù)和注冊(cè)手續(xù)證明。
3、受托居間、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在合同中標(biāo)明名稱(chēng)、地址、電話(huà)和房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名、執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)碼，并簽字蓋章。

事先了解各銀行的貸款政策（包括但不限于貸款成數(shù)、利率、資格要求及提供文件等），提示買(mǎi)方審查自身的征信及條件是否符合貸款要求（如之前是否貸過(guò)款，是否已結(jié)清、銀行流水等），然后根據(jù)自身的情況決定貸款數(shù)額、期限及還款方式（有等額本息和等額本金，若買(mǎi)方前期還款壓力較小，建議選擇等額本金，這樣利息會(huì)較少，若買(mǎi)方前期還款壓力大，則可選擇等額本息）。