2021年1月27日下午2點30分，由金橋百信律師事務所房產(chǎn)部承辦、王煌律師主講的《金橋大講堂第119期》——新修商品房買賣合同司法解釋要點解析講座于本所24樓大會議室順利舉行。

本期分享獲得了律所各部門律師的出席支持，同時也邀請到合景泰富等房企人員蒞臨參與?，F(xiàn)場各位嘉賓對修改要點發(fā)表見解，并就王煌律師提出的案例、問題展開討論。

本期講座的主要內(nèi)容，針對《商品房買賣合同司法解釋》，從用語到規(guī)則上的變化逐步展開：

首先，規(guī)范用語的進步，體現(xiàn)在從“視為”到“構(gòu)成”，從“當事人”到“解除權(quán)人”，從“房屋、商品房”到“不動產(chǎn)”稱謂的統(tǒng)一等。語言是規(guī)則表述的載體，準確的解釋、適用規(guī)則，離不開對詞語的精確選擇。本次修訂糾正了以往司法解釋用語中存在的錯誤和模糊，對明確定性、減少歧義有莫大好處。

其次，解釋規(guī)則的變化，包括懲罰性賠償條款、被拆遷人對房屋的優(yōu)先受償條款、面積差異處理條款等的刪除。上述條款的刪除，一方面體現(xiàn)出最高院對自身解釋權(quán)定位的明確，對解釋“立法化”的糾正和收縮，另一方面也在貫徹物權(quán)法定，否定債權(quán)物化的立場。王煌律師提出，本次修改所映射出的房地產(chǎn)交易管理回歸市場的傾向值得認同，黃長明律師等則認為條款的刪除將對消費者權(quán)益的保護產(chǎn)生不利影響。

另外，在開發(fā)商對“紅線外”（商品房開發(fā)規(guī)劃范圍外）的承諾是否能適用《商品房屋買賣合同司法解釋》第三條，進而構(gòu)成要約的問題上，王亞平律師等多位律師各抒己見，觀點獨到，推動在場各位對該條款適用形成更全面的思維認知。

最后，本次講座與談人房地產(chǎn)法律事務部李開華、黃長明副主任對講座提出意見和建議，并由房地產(chǎn)法律事務部主任馬立峻總結(jié)陳詞。三位律師不僅對本次講座的成功舉辦表示認可，同時也呼吁更多青年律師報名開展講座，各享所長。

縱觀整場講座，現(xiàn)場嘉賓的積極探討與精彩點評為本活動增光添彩，共同促成了本次活動的圓滿舉辦。房產(chǎn)部將秉承精益求精的精神，繼續(xù)為各位獻上精彩的講座。至此，祝愿金橋講堂與日俱進，愈辦愈好。